יובלי חן תיווך נדל"ן והשקעות בע"מ נ' בלחדב יצחק ואח'

פסק דין

1.זוהי תביעה למתן פסק דין הצהרתי לפיו הסכם המכר שנחתם בין המבקשת לבין המשיב מס' 1 בטל מחמת הפרתו. התובעת גם מבקשת לקבוע את זכאותה לקבל מהמשיב מס' 1 פיצויים מוסכמים בהתאם לחוזה ביניהם.

כמו כן ולמעשה, בעיקר, עתירת המבקשת מכוונת לביטול כל ההליכים שננקטו על-ידי המשיב מס' 4 בתפקידו ככונס נכסים למימוש הנכס שהמבקשת מכרה למשיב מס' 1.

רקע עובדתי

2.המבקשת הינה הבעלים הרשום של בית מלאכה בשטח של 133.88 מ"ר, הנמצא באיזור התעשיה הצפוני בחדרה וידוע כחלקה 15/1 בגוש 10002 (להלן: "הנכס").

3.ביום 28.3.00 נחתם הסכם בין המבקשת (להלן: "יובלי חן") לבין המשיב מס' 1 (להלן: "בלחדב") לפיו התחייבה יובלי חן למכור לו את מלוא זכויותיה בנכס תמורת סכום בשקלים השווה ל-90,000 דולר (להלן: "הסכם המכר").

בהתאם לאמור בסעיף 4 להסכם המכר, התחייב בלחדב לשלם את התמורה כדלקמן:

10,000 דולר במעמד החתימה על ההסכם;

70,000 דולר באמצעות הלוואה שיקבל ממוסד פיננסי;

20,000 דולר תוך 50 יום מקבלת ההלוואה.

4.התשלום הראשון – 40,000 ₪ שולם במועדו. ניסיונו של בלחדב לקבל הלוואה אפותיקאית מבנק לא צלח. בעיית המימון הוסדרה רק כעבור 10 חודשים. המשיבה מס' 3 (להלן: "מנורה") העמידה לבלחדב הלוואה בסכום של 210,000 ₪.

בין יתר המסמכים הנילווים לחוזה ההלוואה ובהתאם למקובל בחוזים מעין אלה, נדרשה יובלי חן לחתום על כתב התחייבות בלתי חוזר לרישום משכנתא לטובת מנורה.

כתב ההתחייבות כולל הוראות שונות. בעיקר יש לציין, שיובלי חן אישרה את זכאותו של בלחדב לרישום הנכס על שמו ולקבלת החזקה בו. יובלי חן גם הסכימה ואישרה כי ידוע לה, שכערובת ביניים עד לרישום המשכנתא, בלחדב מישכן לטובת מנורה את זכויותיו החוזיות לגבי רכישת הנכס. בנוסף לכך, התחייבה יובלי חן להחזיר למנורה את סכום ההלוואה, אם עיסקת המכר תתבטל בהסכמת הצדדים או שהחוזה יבוטל עקב הפרתו על-ידי בלחדב.

כספי ההלוואה הועברו על-ידי מנורה ישירות ליובלי חן. סכום של 165,000 ₪ הועבר ביום 16.2.01 והיתרה ביום 2.4.01. הסכום הכולל של ההלוואה הגיע במעוגל לכדי 50,000 דולר.

ביום 14.2.01 נרשמה הערת אזהרה לטובת בלחדב. ביום 22.2.01 גם נרשמה הערת אזהרה לטובת מנורה לגבי התחייבותה של יובלי חן לרישום המשכנתא.

5.המסמכים שיובלי חן צירפה להמרצת הפתיחה נחזים להעיד, שבלחדב לא קיים את התחייבויותיו לתשלום יתרת התמורה.

ביום 14.10.01 נשלח לבלחדב מכתב שבו יובלי חן הודיעה לו על ביטול חוזה המכר, אלא שבסמוך לכך הגיעו הצדדים להסכם לפריסת החוב. ההסכם הנוסף נחתם ביום 17.12.01 ולפיו, יתרת החוב הועמדה על סכום של 131,000 ₪ כולל ריבית בסך של 3,500 ₪. הצדדים הסכימו שסכום של 80,000 ₪ ישולם ב-9 תשלומים חודשיים שווים ורצופים והיתרה, בסכום של 51,000 ₪ באמצעות עבודות אלומיניום שבלחדב יבצע עבור יובלי חן. לגבי ההסכם הנוסף נקבע, שבמקרה של הפרתו תהיה יובלי חן זכאית לפיצוי מוסכם בסכום של 15,000 דולר וכן שהסכם המכר ייחשב כבטל מעיקרו. להבטחת התחייבותו של בלחדב היה עליו להפקיד בידי עורכי דינו המחאה על סך 20,000 דולר.

6.הסכם נוסף הנחזה להעיד שההפרה לא תוקנה נחתם ביום 19.2.02. על-פי האמור בהסכם זה, בלחדב מסר ליובלי חן סדרת שיקים מעותדים. לטענת יובלי חן, פרט לשיק על סך 8,000 ₪ מיום 14.2.02, כל יתר השיקים חוללו ובגין חלק מהם נפתח תיק הוצאה לפועל.

7.לטענת יובלי חן, בלחדב הפר את כל ההסכמים באופן בוטה ויסודי. במיוחד, כך היא גורסת, יש להתייחס להפרה בחומרה לנוכח העובדה שמאז התשלום האחרון ביום 14.4.02 ועד מועד הגשת המרצת הפתיחה חלפו 4 שנים.

לפי חישובה של יובלי חן, יתרת חובו של בלחדב מגיעה לפחות לסכום של 30,392 דולר, בנוסף לפיצוי המוסכם ששיעורו המצטבר מגיע לכדי 35,000 דולר.